1058 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 82,8 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 261 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774765718130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
65005774765718130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 97 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 506 303 $ Poids 99 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 172 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 048 $ Poids 84 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 578 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 345 $ Poids 72 % |
| 4 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 384 032 $ Poids 71 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 788 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 478 728 $ Poids 69 % |
| 6 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 179 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 552 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 686 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 249 $ Poids 67 % |
| 8 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 353 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −47 810 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 617 483 $ Poids 64 % |
| 9 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 402 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 452 069 $ Poids 63 % |
| 10 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 938 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 705 $ Poids 61 % |
| 11 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 813 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 408 364 $ Poids 61 % |
| 12 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 85 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 778 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.