1052 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 147,1 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 471 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774765806990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
65005774765806990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 393 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 583 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 580 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 800 982 $ Poids 83 % |
| 3 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 585 $ Poids 79 % |
| 4 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 480 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 634 022 $ Poids 77 % |
| 5 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 560 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 785 871 $ Poids 73 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 472 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 411 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 662 359 $ Poids 73 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 598 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −26 002 $ | 764 015 $ Poids 69 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 498 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 759 477 $ Poids 68 % |
| 9 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 357 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 648 409 $ Poids 68 % |
| 10 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 490 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −41 692 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 697 507 $ Poids 67 % |
| 11 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 433 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 619 395 $ Poids 66 % |
| 12 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 385 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −40 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 751 526 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.