1040 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 64,1 m² · constr. 1949 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774765994340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
65005774765994340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 52 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 402 098 $ Poids 100 % |
| 2 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 332 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 178 136 $ Poids 68 % |
| 3 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 647 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 425 863 $ Poids 63 % |
| 4 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 675 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 130 $ Poids 45 % |
| 5 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 242 $ Poids 41 % |
| 6 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 849 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 345 520 $ Poids 34 % |
| 7 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 373 714 $ Poids 32 % |
| 8 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 156 $ Poids 32 % |
| 9 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 266 $ Poids 28 % |
| 10 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 494 m · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 940 975 $ Poids 28 % |
| 11 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +63 568 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 785 910 $ Poids 26 % |
| 12 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 411 821 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.