1080 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 80,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 310 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774766175410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
65005774766175410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 158 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 499 465 $ Poids 98 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 239 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 560 $ Poids 81 % |
| 3 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 247 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 546 084 $ Poids 67 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 625 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 579 813 $ Poids 66 % |
| 5 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 525 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 858 $ Poids 64 % |
| 6 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 197 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 642 $ Poids 63 % |
| 7 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 55 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 517 827 $ Poids 63 % |
| 8 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 273 $ Poids 62 % |
| 9 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 850 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 505 687 $ Poids 61 % |
| 10 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 724 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 509 825 $ Poids 59 % |
| 11 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 191 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 594 069 $ Poids 59 % |
| 12 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 967 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 597 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.