1076 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 177,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 347 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774766293710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
65005774766293710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 421 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 702 088 $ Poids 84 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 446 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 637 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 707 $ Poids 78 % |
| 4 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 561 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 601 $ Poids 76 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 330 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 084 $ Poids 75 % |
| 6 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 476 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 801 061 $ Poids 74 % |
| 7 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 468 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 961 $ Poids 73 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 787 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 795 281 $ Poids 70 % |
| 9 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 475 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 800 786 $ Poids 69 % |
| 10 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 636 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 733 887 $ Poids 68 % |
| 11 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 97 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 668 186 $ Poids 67 % |
| 12 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 79 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 206 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.