1072 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 108,7 m² · constr. 1946 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 314 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774766421840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
65005774766421840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 91 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 334 $ Poids 88 % |
| 3 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 424 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 640 $ Poids 86 % |
| 4 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 569 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 438 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 719 $ Poids 84 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 597 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 420 285 $ Poids 84 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 688 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 228 456 $ Poids 80 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 717 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 490 022 $ Poids 79 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 696 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 035 $ Poids 78 % |
| 10 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 661 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 919 $ Poids 77 % |
| 11 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 721 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 489 453 $ Poids 77 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 665 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 248 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.