1087 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 126,4 m² · constr. 1998 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 384 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774766509480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
65005774766509480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 269 $ Poids 89 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 75 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 701 561 $ Poids 86 % |
| 3 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 491 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 701 594 $ Poids 80 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 769 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 679 316 $ Poids 75 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 592 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 620 508 $ Poids 75 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 640 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 583 729 $ Poids 73 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 720 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 569 707 $ Poids 72 % |
| 8 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 479 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 95 601 $ Poids 71 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 652 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 594 848 $ Poids 68 % |
| 10 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 881 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 859 $ Poids 67 % |
| 11 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 706 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 840 954 $ Poids 66 % |
| 12 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 833 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 855 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.