1070 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 67,4 m² · constr. 1938 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 212 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774766530580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
65005774766530580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 102 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 413 614 $ Poids 95 % |
| 2 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 257 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 172 612 $ Poids 78 % |
| 3 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 578 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 412 524 $ Poids 75 % |
| 4 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 645 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 817 $ Poids 53 % |
| 5 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 455 $ Poids 47 % |
| 6 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 63 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 101 $ Poids 45 % |
| 7 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 840 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 011 $ Poids 43 % |
| 8 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 360 810 $ Poids 42 % |
| 9 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 187 $ Poids 36 % |
| 10 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 629 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 531 222 $ Poids 34 % |
| 11 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 149 $ Poids 33 % |
| 12 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 399 505 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.