1083 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 113,5 m² · constr. 1999 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 366 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774766578440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
65005774766578440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 65 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 668 793 $ Poids 95 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 480 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 669 115 $ Poids 90 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 596 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 591 444 $ Poids 85 % |
| 4 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 481 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 91 292 $ Poids 79 % |
| 5 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 619 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +19 148 $ | 516 242 $ Poids 78 % |
| 6 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 410 $ Poids 77 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 966 $ Poids 76 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 661 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 494 997 $ Poids 76 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 785 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +16 557 $ | 573 659 $ Poids 75 % |
| 10 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 634 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 993 $ Poids 74 % |
| 11 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 755 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +8 733 $ | 267 820 $ Poids 71 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 764 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 552 624 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.