1071 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 128,4 m² · constr. 1999 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 415 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774766785680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
65005774766785680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 295 $ Poids 90 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 42 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 710 396 $ Poids 83 % |
| 3 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 446 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 710 325 $ Poids 78 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 759 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 687 719 $ Poids 74 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 694 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 487 $ Poids 72 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 617 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 590 751 $ Poids 72 % |
| 7 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 610 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 628 306 $ Poids 71 % |
| 8 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 868 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 661 $ Poids 69 % |
| 9 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 491 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 96 270 $ Poids 68 % |
| 10 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 629 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 602 003 $ Poids 67 % |
| 11 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 716 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 850 874 $ Poids 65 % |
| 12 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 811 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 642 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.