1067 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 112,5 m² · constr. 1998 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 425 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774766854720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
65005774766854720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 38 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 662 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 435 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 663 150 $ Poids 91 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 615 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 586 120 $ Poids 83 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 385 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 621 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 511 578 $ Poids 79 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 486 581 $ Poids 78 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 646 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 490 525 $ Poids 78 % |
| 8 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 495 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 90 958 $ Poids 78 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 753 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +13 798 $ | 568 422 $ Poids 77 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 730 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 265 388 $ Poids 74 % |
| 11 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 611 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 553 170 $ Poids 73 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 738 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 547 791 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.