1080 Rue MAGELLAN · Laval
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 136,8 m² · constr. 2005 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 430 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774766969660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
65005774766969660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 459 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 595 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 837 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 433 $ Poids 72 % |
| 4 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 39 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +56 959 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 753 349 $ Poids 67 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 586 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 819 181 $ Poids 67 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 726 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 728 773 $ Poids 66 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 675 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 609 643 $ Poids 65 % |
| 8 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 396 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 660 960 $ Poids 64 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 854 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 679 610 $ Poids 62 % |
| 10 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 479 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 358 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 752 758 $ Poids 62 % |
| 11 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 594 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 624 968 $ Poids 61 % |
| 12 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 586 296 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.