1099 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 132,9 m² · constr. 1999 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 449 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774767272250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
65005774767272250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 112 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 722 960 $ Poids 74 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 411 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 570 231 $ Poids 72 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 901 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 967 $ Poids 69 % |
| 5 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 787 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 699 426 $ Poids 69 % |
| 6 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 524 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 722 771 $ Poids 68 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 750 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 892 $ Poids 67 % |
| 8 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 588 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 639 439 $ Poids 64 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 600 644 $ Poids 64 % |
| 10 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 692 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 864 642 $ Poids 63 % |
| 11 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 463 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 97 773 $ Poids 62 % |
| 12 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 679 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 612 085 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.