1095 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 115,1 m² · constr. 2000 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 372 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774767361270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
65005774767361270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 95 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 676 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 513 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 676 741 $ Poids 89 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 584 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 598 253 $ Poids 85 % |
| 4 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 474 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 91 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 619 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +21 542 $ | 522 269 $ Poids 75 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 652 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 136 $ Poids 74 % |
| 7 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 102 $ Poids 73 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 809 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +19 317 $ | 580 382 $ Poids 73 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 496 631 $ Poids 73 % |
| 10 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 673 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 500 776 $ Poids 73 % |
| 11 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 775 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 656 317 $ Poids 70 % |
| 12 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 664 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 881 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.