4410 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 150,2 m² · constr. 2005 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 491 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774767922290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
65005774767922290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 469 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 621 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 596 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 855 967 $ Poids 85 % |
| 3 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 322 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −3 727 $ | 710 407 $ Poids 83 % |
| 4 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 443 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 792 587 $ Poids 81 % |
| 5 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 344 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 781 $ Poids 77 % |
| 6 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 373 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 809 278 $ Poids 77 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 623 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 676 010 $ Poids 77 % |
| 8 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 234 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 800 474 $ Poids 72 % |
| 9 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 275 $ Poids 72 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 618 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 812 246 $ Poids 70 % |
| 11 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 451 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 624 937 $ Poids 66 % |
| 12 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 413 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 690 962 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.