4330 Rue CATAMARAN app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 90,3 m² · constr. 2009 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 282 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774768134210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
65005774768134210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 282 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 596 116 $ Poids 83 % |
| 3 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 613 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 791 969 $ Poids 79 % |
| 4 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 665 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 579 860 $ Poids 76 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 349 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 618 603 $ Poids 74 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 650 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 622 $ Poids 72 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 902 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 604 359 $ Poids 69 % |
| 8 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 892 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 060 $ Poids 67 % |
| 9 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 937 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 355 163 $ Poids 65 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 784 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 706 945 $ Poids 65 % |
| 11 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 979 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 718 $ Poids 65 % |
| 12 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 576 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 632 375 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.