4330 Rue CATAMARAN app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 86,9 m² · constr. 2009 · terrain 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 258 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774768134210010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
65005774768134210010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 282 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 584 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 739 $ Poids 81 % |
| 3 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 349 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 607 573 $ Poids 79 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 650 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 070 $ Poids 73 % |
| 5 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 613 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 778 964 $ Poids 71 % |
| 6 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 665 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 570 344 $ Poids 69 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 902 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 593 785 $ Poids 69 % |
| 8 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 892 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 626 $ Poids 65 % |
| 9 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 359 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 625 846 $ Poids 62 % |
| 10 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 979 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 579 $ Poids 62 % |
| 11 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 937 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 349 221 $ Poids 61 % |
| 12 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 617 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 382 770 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.