4330 Rue CATAMARAN app. 7 app. 7 · Laval
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 86,1 m² · constr. 2009 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 280 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774768134210010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
65005774768134210010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 282 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 581 756 $ Poids 92 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 349 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 604 978 $ Poids 80 % |
| 3 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 235 $ Poids 79 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 650 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 587 $ Poids 72 % |
| 5 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 613 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 775 905 $ Poids 69 % |
| 6 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 902 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 591 296 $ Poids 68 % |
| 7 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 665 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 568 105 $ Poids 66 % |
| 8 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 892 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 406 $ Poids 64 % |
| 9 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 359 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 623 124 $ Poids 63 % |
| 10 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 979 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 664 $ Poids 60 % |
| 11 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 617 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 381 326 $ Poids 59 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 937 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 347 823 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.