4320 Rue CATAMARAN app. 002 app. 002 · Laval
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 94,7 m² · constr. 2010 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774768381960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
65005774768381960010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 594 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 808 798 $ Poids 84 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 644 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 592 174 $ Poids 81 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 557 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 278 $ Poids 77 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 754 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 721 803 $ Poids 75 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 254 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 613 950 $ Poids 71 % |
| 7 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 907 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +31 113 $ | 364 490 $ Poids 68 % |
| 8 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 621 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 278 $ Poids 68 % |
| 9 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 872 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 620 809 $ Poids 67 % |
| 10 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 885 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 269 $ Poids 66 % |
| 11 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 318 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 635 602 $ Poids 66 % |
| 12 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 694 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +45 477 $ | 499 878 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.