4320 Rue CATAMARAN app. 003 app. 003 · Laval
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 93,8 m² · constr. 2010 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 267 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774768381960010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
65005774768381960010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 594 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 805 355 $ Poids 84 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 644 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 589 656 $ Poids 81 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 557 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 639 $ Poids 75 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 254 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 610 873 $ Poids 74 % |
| 6 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 754 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 718 764 $ Poids 74 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 621 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 485 $ Poids 69 % |
| 8 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 907 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +31 113 $ | 362 917 $ Poids 69 % |
| 9 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 318 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 632 682 $ Poids 68 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 872 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 618 010 $ Poids 68 % |
| 11 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 885 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 771 $ Poids 67 % |
| 12 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 978 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 097 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.