1156 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 179,4 m² · constr. 2004 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 511 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774769640180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
65005774769640180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 175 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 773 047 $ Poids 87 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 216 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 808 194 $ Poids 86 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 305 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 874 567 $ Poids 77 % |
| 4 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 91 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 004 $ Poids 77 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 243 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 842 623 $ Poids 77 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 743 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 262 716 $ Poids 72 % |
| 7 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 305 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 855 844 $ Poids 71 % |
| 8 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 220 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 520 $ Poids 68 % |
| 9 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 681 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 818 505 $ Poids 66 % |
| 10 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 256 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 97 204 $ Poids 65 % |
| 11 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 331 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 807 199 $ Poids 64 % |
| 12 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 806 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 731 522 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.