916 Rue DESMARCHAIS · Laval
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 265,7 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 556 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774770002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
65005774770002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 465 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 918 880 $ Poids 85 % |
| 2 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 654 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +91 614 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 180 266 $ Poids 57 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 359 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 116 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 116 $ Poids 57 % |
| 4 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 660 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 059 026 $ Poids 56 % |
| 5 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 030 578 $ Poids 56 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 309 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +74 392 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 825 835 $ Poids 54 % |
| 7 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 840 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +89 307 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 001 004 $ Poids 50 % |
| 8 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 982 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +86 533 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 065 632 $ Poids 43 % |
| 9 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 745 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +81 272 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 044 197 $ Poids 40 % |
| 10 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 852 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +65 468 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 025 150 $ Poids 39 % |
| 11 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 840 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +66 143 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 035 718 $ Poids 38 % |
| 12 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 855 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +115 309 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 097 935 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.