931 Rue DESMARCHAIS · Laval
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 161,3 m² · constr. 1975 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 407 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774770088980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
65005774770088980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 116 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 600 848 $ Poids 99 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 507 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +74 460 $ | 950 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 549 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 555 709 $ Poids 80 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 614 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 218 014 $ Poids 79 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 709 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 780 815 $ Poids 77 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 633 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 757 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 750 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 247 758 $ Poids 74 % |
| 8 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 580 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 712 658 $ Poids 68 % |
| 9 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 380 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −5 461 $ | 561 241 $ Poids 67 % |
| 10 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 687 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 325 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 783 675 $ Poids 67 % |
| 11 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 712 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 749 495 $ Poids 67 % |
| 12 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 603 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 404 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.