912 Rue DESMARCHAIS · Laval
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 131,3 m² · constr. 1979 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 375 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774770130540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
65005774770130540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 252 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 654 346 $ Poids 77 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 392 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 555 333 $ Poids 77 % |
| 4 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 581 844 $ Poids 69 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 208 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge −38 633 $ | 562 561 $ Poids 68 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 660 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 243 $ Poids 64 % |
| 7 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 611 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 508 915 $ Poids 62 % |
| 8 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 834 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 360 419 $ Poids 62 % |
| 9 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 789 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 783 746 $ Poids 60 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 955 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 548 $ Poids 58 % |
| 11 | 4275, rue Tanguay, Laval 2025-07-02 · 191 m · Vendu 449 000 $ (3 851 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 469 562 $ Poids 58 % |
| 12 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 660 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 574 916 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.