919 Rue DESMARCHAIS · Laval
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 116,2 m² · constr. 1974 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 370 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774770355370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
65005774770355370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 199 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 596 583 $ Poids 98 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 252 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 511 360 $ Poids 94 % |
| 3 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 209 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 510 856 $ Poids 84 % |
| 4 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 331 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 496 563 $ Poids 83 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 337 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 239 828 $ Poids 83 % |
| 6 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 298 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 557 209 $ Poids 81 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 612 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 082 $ Poids 81 % |
| 8 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 658 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 532 844 $ Poids 80 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 447 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 443 501 $ Poids 79 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 440 479 $ Poids 77 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 328 $ Poids 76 % |
| 12 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 202 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 598 485 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.