922 Rue MONTARVILLE · Laval
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 100 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 403 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774770636460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
65005774770636460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 231 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 633 821 $ Poids 95 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 131 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 569 628 $ Poids 94 % |
| 3 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 191 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 169 $ Poids 93 % |
| 4 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 237 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 499 303 $ Poids 92 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 367 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −8 732 $ | 234 376 $ Poids 90 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 473 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 433 472 $ Poids 86 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 362 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 486 127 $ Poids 85 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 430 647 $ Poids 84 % |
| 9 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 232 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 586 030 $ Poids 81 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 328 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 546 435 $ Poids 79 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 661 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −14 361 $ | 452 076 $ Poids 78 % |
| 12 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 281 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge −22 076 $ | 501 585 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.