911 Rue DESMARCHAIS · Laval
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 119,7 m² · constr. 1974 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 405 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774770641490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
65005774770641490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
537 700 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 226 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 606 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 258 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 520 030 $ Poids 90 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 541 015 $ Poids 80 % |
| 4 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 652 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 854 $ Poids 78 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 443 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 521 617 $ Poids 77 % |
| 6 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 206 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 519 614 $ Poids 77 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 351 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 504 747 $ Poids 76 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 358 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 243 970 $ Poids 75 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 320 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 565 894 $ Poids 75 % |
| 10 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 483 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 451 122 $ Poids 72 % |
| 11 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 133 $ Poids 71 % |
| 12 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 447 951 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.