946 Rue MONTARVILLE · Laval
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 419 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774771195390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
65005774771195390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
537 700 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 93 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 717 267 $ Poids 98 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 32 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 541 142 $ Poids 97 % |
| 3 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 132 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 602 557 $ Poids 92 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 442 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 538 238 $ Poids 84 % |
| 5 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 284 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 472 099 $ Poids 83 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 360 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 221 501 $ Poids 82 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 784 $ Poids 81 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 425 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 409 786 $ Poids 80 % |
| 9 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 560 $ Poids 80 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 407 425 $ Poids 78 % |
| 11 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 358 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 460 478 $ Poids 77 % |
| 12 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 589 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 427 374 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.