951 Rue MONTARVILLE · Laval
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 377 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774771499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
65005774771499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 91 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 722 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 49 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 545 150 $ Poids 92 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 485 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 541 235 $ Poids 86 % |
| 4 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 130 $ Poids 82 % |
| 5 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 681 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 718 $ Poids 80 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 409 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 531 946 $ Poids 80 % |
| 7 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 738 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 558 012 $ Poids 76 % |
| 8 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 781 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 540 764 $ Poids 76 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 124 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 608 375 $ Poids 73 % |
| 10 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 396 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 378 $ Poids 73 % |
| 11 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 790 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 317 500 $ Poids 73 % |
| 12 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 689 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 614 747 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.