947 Rue MONTARVILLE · Laval
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 89,6 m² · constr. 1986 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 364 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774771588180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
65005774771588180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 106 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 720 036 $ Poids 92 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 58 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 543 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 491 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 539 293 $ Poids 86 % |
| 4 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 814 $ Poids 81 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 420 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 529 553 $ Poids 81 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 688 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 042 $ Poids 80 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 776 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 538 587 $ Poids 76 % |
| 8 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 743 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 555 874 $ Poids 76 % |
| 9 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 405 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 107 $ Poids 74 % |
| 10 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 784 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 316 277 $ Poids 73 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 689 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 612 575 $ Poids 71 % |
| 12 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 140 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 606 322 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.