939 Rue MONTARVILLE · Laval
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 155,2 m² · constr. 1989 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 444 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774771694010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
65005774771694010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
537 700 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 60 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 634 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 565 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 584 567 $ Poids 85 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 629 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 802 094 $ Poids 84 % |
| 4 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 585 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 947 635 $ Poids 79 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 534 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 229 693 $ Poids 76 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 677 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 250 831 $ Poids 74 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 632 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −44 574 $ | 764 704 $ Poids 72 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 561 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge −55 545 $ | 766 821 $ Poids 69 % |
| 9 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 548 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 029 $ Poids 68 % |
| 10 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 890 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge −63 368 $ | 662 131 $ Poids 67 % |
| 11 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 539 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 633 876 $ Poids 64 % |
| 12 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 618 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 321 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.