4190 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 87,2 m² · constr. 1987 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 371 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774771789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
65005774771789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 404 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 524 137 $ Poids 87 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 118 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 714 502 $ Poids 85 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 79 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 539 144 $ Poids 84 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 514 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 535 158 $ Poids 83 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 386 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 322 $ Poids 78 % |
| 6 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 303 $ Poids 78 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 752 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 533 888 $ Poids 77 % |
| 8 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 710 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 297 $ Poids 76 % |
| 9 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 767 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 551 244 $ Poids 75 % |
| 10 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 665 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 607 851 $ Poids 72 % |
| 11 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 761 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 313 720 $ Poids 70 % |
| 12 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 153 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 661 992 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.