4310 Rue FARIBAULT · Laval
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 154,7 m² · constr. 1978 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 551 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774771884840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
65005774771884840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 48 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 597 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 609 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 762 696 $ Poids 85 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 578 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 551 583 $ Poids 84 % |
| 4 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 603 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 946 311 $ Poids 78 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 514 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 216 985 $ Poids 76 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 656 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 242 428 $ Poids 74 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 612 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 733 799 $ Poids 72 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 540 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 741 854 $ Poids 69 % |
| 9 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 533 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 911 $ Poids 68 % |
| 10 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 884 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 649 812 $ Poids 66 % |
| 11 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 522 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 632 982 $ Poids 64 % |
| 12 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 853 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 746 595 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.