967 Rue MONTARVILLE · Laval
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 109,8 m² · constr. 1983 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 424 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774772024180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
65005774772024180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 115 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 607 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 373 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −27 595 $ | 520 342 $ Poids 93 % |
| 3 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 358 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 518 556 $ Poids 91 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 64 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 656 560 $ Poids 91 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 399 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 243 480 $ Poids 91 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 423 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 450 221 $ Poids 90 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 401 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 504 052 $ Poids 89 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 447 067 $ Poids 88 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 364 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 565 403 $ Poids 86 % |
| 10 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 556 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −19 148 $ | 469 544 $ Poids 85 % |
| 11 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 426 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 213 $ Poids 83 % |
| 12 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 279 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 606 829 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.