963 Rue MONTARVILLE · Laval
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 376 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774772233490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
65005774772233490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 57 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 717 650 $ Poids 98 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 60 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 541 422 $ Poids 97 % |
| 3 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 79 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 602 850 $ Poids 92 % |
| 4 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 972 $ Poids 84 % |
| 5 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 480 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 538 516 $ Poids 82 % |
| 6 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 362 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 472 350 $ Poids 82 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 410 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 221 619 $ Poids 81 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 439 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 410 004 $ Poids 80 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 407 639 $ Poids 79 % |
| 10 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 668 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 800 $ Poids 78 % |
| 11 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 759 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 651 170 $ Poids 76 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 412 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 460 711 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.