4280 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 133,2 m² · constr. 1989 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 452 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774772287360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
65005774772287360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 557 $ Poids 91 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 99 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 691 601 $ Poids 75 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 464 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 541 716 $ Poids 72 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 529 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 731 $ Poids 71 % |
| 5 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 393 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 691 298 $ Poids 69 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 770 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 560 519 $ Poids 65 % |
| 7 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 388 $ Poids 62 % |
| 8 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 718 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 827 560 $ Poids 62 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 735 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 575 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 807 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 625 452 $ Poids 61 % |
| 11 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 359 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −55 038 $ | 601 100 $ Poids 61 % |
| 12 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 414 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 001 $ · Ajust. âge −11 038 $ | 594 863 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.