4210 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 116,3 m² · constr. 1988 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 371 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774772592690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
65005774772592690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 61 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 659 $ Poids 100 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 391 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 550 240 $ Poids 91 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 440 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 861 $ Poids 88 % |
| 4 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 367 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 547 996 $ Poids 81 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 433 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 531 727 $ Poids 80 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 433 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 257 411 $ Poids 80 % |
| 7 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 397 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 594 907 $ Poids 79 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 473 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 475 849 $ Poids 78 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 119 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 690 622 $ Poids 77 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 193 $ Poids 77 % |
| 11 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 612 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 92 228 $ Poids 74 % |
| 12 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 784 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 577 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.