4245 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 136,8 m² · constr. 1986 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 413 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774772679160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
65005774772679160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 493 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 539 998 $ Poids 78 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 549 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 738 906 $ Poids 68 % |
| 4 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 78 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 358 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 691 958 $ Poids 68 % |
| 5 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 766 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 035 $ Poids 66 % |
| 6 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 317 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 599 448 $ Poids 65 % |
| 7 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 571 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 582 198 $ Poids 65 % |
| 8 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 994 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 433 $ Poids 63 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 728 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 560 243 $ Poids 63 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 376 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +56 959 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 599 $ Poids 63 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 586 296 $ Poids 59 % |
| 12 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 189 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 706 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 587 294 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.