4235 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 126,1 m² · constr. 1987 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 411 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774772777820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
65005774772777820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 62 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 665 564 $ Poids 89 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 815 $ Poids 86 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 391 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 664 974 $ Poids 81 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 570 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 444 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 571 757 $ Poids 73 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 727 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 540 480 $ Poids 72 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 695 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 554 194 $ Poids 71 % |
| 8 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 607 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 95 501 $ Poids 67 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 920 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 643 335 $ Poids 67 % |
| 10 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 834 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 705 $ Poids 67 % |
| 11 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 709 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 564 751 $ Poids 66 % |
| 12 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 765 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 798 237 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.