4225 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 102,3 m² · constr. 1987 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 373 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774772866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
65005774772866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 140 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 646 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 127 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 772 256 $ Poids 90 % |
| 3 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 415 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 510 328 $ Poids 90 % |
| 4 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 120 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 581 405 $ Poids 90 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 479 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 239 593 $ Poids 89 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 509 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 443 070 $ Poids 88 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 440 057 $ Poids 86 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 479 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 496 495 $ Poids 85 % |
| 9 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 634 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −9 574 $ | 462 086 $ Poids 82 % |
| 10 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 353 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 597 949 $ Poids 81 % |
| 11 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 439 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 512 801 $ Poids 81 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 443 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 557 492 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.