4360 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 116,8 m² · constr. 1987 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 336 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774773055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
65005774773055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 162 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 639 842 $ Poids 99 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 316 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 639 007 $ Poids 92 % |
| 3 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 472 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 548 719 $ Poids 87 % |
| 4 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 516 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 92 395 $ Poids 78 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 464 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 474 643 $ Poids 78 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 484 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 530 401 $ Poids 78 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 480 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 256 755 $ Poids 77 % |
| 8 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 464 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 546 613 $ Poids 77 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 010 $ Poids 77 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 448 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 593 473 $ Poids 76 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 103 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 689 088 $ Poids 76 % |
| 12 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 550 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −9 574 $ | 495 014 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.