4281 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 123,7 m² · constr. 1988 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 373 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774773102030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
65005774773102030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 139 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 347 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 661 523 $ Poids 86 % |
| 3 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 185 $ Poids 86 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 446 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 568 571 $ Poids 78 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 546 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 742 $ Poids 75 % |
| 6 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 530 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 94 700 $ Poids 73 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 551 543 $ Poids 72 % |
| 8 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 763 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 538 064 $ Poids 70 % |
| 9 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 817 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 852 $ Poids 70 % |
| 10 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 694 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 794 694 $ Poids 67 % |
| 11 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 935 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 640 291 $ Poids 67 % |
| 12 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 736 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 562 049 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.