4356 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 85,4 m² · constr. 1986 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 315 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774773155410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
65005774773155410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 254 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 515 193 $ Poids 94 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 259 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 482 $ Poids 82 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 541 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 527 639 $ Poids 79 % |
| 4 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 135 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −37 865 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 703 972 $ Poids 79 % |
| 5 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 173 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 531 436 $ Poids 77 % |
| 6 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 919 $ Poids 77 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 761 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 525 524 $ Poids 75 % |
| 8 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 617 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 599 539 $ Poids 73 % |
| 9 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 988 $ Poids 72 % |
| 10 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 802 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 543 046 $ Poids 72 % |
| 11 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 256 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 561 733 $ Poids 66 % |
| 12 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 153 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 653 240 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.