4265 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 90,9 m² · constr. 1989 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 400 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774773481870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
65005774773481870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 124 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 735 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 147 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 554 839 $ Poids 93 % |
| 3 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 258 $ Poids 86 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 547 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 550 475 $ Poids 84 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 282 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 542 368 $ Poids 81 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 724 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 154 $ Poids 79 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 738 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 550 925 $ Poids 77 % |
| 8 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 116 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 619 135 $ Poids 76 % |
| 9 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 753 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 323 461 $ Poids 76 % |
| 10 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 275 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 566 050 $ Poids 75 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 608 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 624 785 $ Poids 73 % |
| 12 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 806 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 567 945 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.