1003 Avenue 30E · Laval
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 98,3 m² · constr. 1993 · terrain 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 231 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774774164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
65005774774164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 221 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 778 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 192 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 836 $ Poids 94 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 263 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 586 230 $ Poids 93 % |
| 4 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 167 $ Poids 85 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 679 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 707 161 $ Poids 81 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 524 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 448 130 $ Poids 81 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 445 018 $ Poids 80 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 563 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +1 248 $ | 242 344 $ Poids 80 % |
| 9 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 558 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 129 $ Poids 79 % |
| 10 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 574 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +4 787 $ | 467 364 $ Poids 79 % |
| 11 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 568 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 502 112 $ Poids 75 % |
| 12 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 605 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 581 108 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.