4343-4347 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 025 900 $
Autre · 2 553 $/m² · 401,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 879 400 $ -9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774774412630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
11162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
879 400 $
ID provincial
65005774774412630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie +143 811 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 1 282 113 $ Poids 23 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 56 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 139 298 $ Poids 13 % |
| 3 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +180 397 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 238 375 $ Poids 8 % |
| 4 | 525, rang Saint-Antoine, Laval 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (6 864 $/m²) 335,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie +228 902 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 474 553 $ Poids 8 % |
| 5 | 1005, 10e avenue, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (2 345 $/m²) 526,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 363 $ · Ajust. superficie −146 343 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 273 120 $ Poids 7 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 733 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 286 952 $ Poids 5 % |
| 7 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 500 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 248 900 $ Poids 4 % |
| 8 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 993 m · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 327 725 $ Poids 3 % |
| 9 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 794 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 823 539 $ Poids 3 % |
| 10 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 927 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 537 153 $ Poids 3 % |
| 11 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 733 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 486 921 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.