1004 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
1 045 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 246,9 m² · constr. 2022 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 546 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774774537060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
65005774774537060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 15 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 297 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 922 884 $ Poids 71 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 615 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 772 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 210 272 $ Poids 68 % |
| 4 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 764 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 1 149 152 $ Poids 67 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 865 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 1 290 437 $ Poids 62 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 761 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 168 171 $ Poids 57 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 800 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +72 125 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 232 951 $ Poids 50 % |
| 8 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge +54 835 $ | 1 178 772 $ Poids 49 % |
| 9 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 834 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 1 042 010 $ Poids 48 % |
| 10 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 937 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 126 276 $ Poids 43 % |
| 11 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 1 162 155 $ Poids 43 % |
| 12 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 991 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 141 401 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.