4335 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
484 400 $
Autre · 3 199 $/m² · 151,4 m² · constr. 1968 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 261 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774774754360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
65005774774754360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 472 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 527 696 $ Poids 90 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 492 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 753 637 $ Poids 89 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 337 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 675 $ Poids 88 % |
| 4 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 586 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 642 312 $ Poids 77 % |
| 5 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 506 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 725 952 $ Poids 75 % |
| 6 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 568 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 738 780 $ Poids 72 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 452 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 203 533 $ Poids 72 % |
| 8 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 593 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 500 $ Poids 72 % |
| 9 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 716 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 788 336 $ Poids 71 % |
| 10 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 091 $ Poids 70 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 670 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 239 763 $ Poids 69 % |
| 12 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 355 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 599 782 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.