4350 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 126,5 m² · constr. 1981 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 425 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774774950870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005774774950870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 175 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 647 470 $ Poids 88 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 421 $ Poids 87 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 269 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 841 $ Poids 84 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 646 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 525 716 $ Poids 75 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 601 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 539 324 $ Poids 74 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 813 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 625 176 $ Poids 73 % |
| 7 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 669 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 550 944 $ Poids 70 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 615 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 549 597 $ Poids 69 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 563 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −33 114 $ | 556 190 $ Poids 69 % |
| 10 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 589 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 95 635 $ Poids 68 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 898 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 999 $ Poids 66 % |
| 12 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 804 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 572 306 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.