1003 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 162,1 m² · constr. 2000 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 457 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774774959880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
65005774774959880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 389 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 683 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 532 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 718 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 465 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 511 $ Poids 87 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 439 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 246 672 $ Poids 87 % |
| 5 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 537 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 753 995 $ Poids 84 % |
| 6 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 511 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 818 158 $ Poids 82 % |
| 7 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 493 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 630 017 $ Poids 81 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 665 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 271 070 $ Poids 79 % |
| 9 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 453 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 808 913 $ Poids 78 % |
| 10 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 577 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 826 491 $ Poids 77 % |
| 11 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 481 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −3 714 $ | 821 972 $ Poids 76 % |
| 12 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 681 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 818 366 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.